Név: Czira Magdolna - budapesti és Pest megyei ingatlanszakértő, a Duna House fóti irodájának ingatlanértékesítője.

Terület és tapasztalat:
- Helyszín: Budapest
- Kiszolgált terület: Budapest teljes területe és Pest megye települései
- Pályakezdés: 2004 (értékesítés)
- Hivatalos ingatlanközvetítői vizsga: 2006
- Tapasztalat: 20+ év (a megadott statisztika szerint)

Szolgáltatások:
- Ingatlanvásárlás és -értékesítés teljes folyamatának támogatása (első konzultációtól kulcsátadásig)
- Piaci elemzés, értékbecslés és árazási stratégia naprakész adatok alapján
- Személyre szabott értékesítési stratégia és folyamatos, transzparens tájékoztatás
- Professzionális marketing: fotók, igényes hirdetési szövegezés, kiemelt online jelenlét
- Érdeklődők előzetes szűrése, tárgyalások támogatása
- Jogi és pénzügyi háttér megszervezése: ügyvédi és hitelügyintézői kapcsolatok biztosítása
- Kötelezettségmentes konzultáció lehetősége (a bemutatkozó szöveg szerint)

Díjazás:
- Közvetítői jutalék: jellemzően 3,5-4,5% (sikeres értékesítés után)

Elérhetőség:
- Telefon: +36 20 983 1071
- E-mail: magdolnaczira9@gmail.com
- Iroda e-mail / Duna House: czira.magdolna@dh.hu

Aktuális piaci adatok (megadott statisztikák alapján):
Összes hirdetés: 2664
- Új hirdetések: 343 (12,9%)
- Medián ár: 66 500 000 Ft
- Átlagár: 68 013 637 Ft
- Medián nm-ár: 1 171 419 Ft/nm
- Átlag nm-ár: 1 179 529 Ft/nm

Méretkategóriák:
- 0-50 m²: 537 db (új: 49), medián ár 54 900 000 Ft; átlag nm-ár 1 361 660 Ft/nm; medián nm-ár 1 700 000 Ft/nm; medián méret 42 m²
- 50-100 m²: 2046 db (új: 293), medián ár 69 000 000 Ft; átlag nm-ár 1 139 772 Ft/nm; medián nm-ár 1 490 566 Ft/nm; medián méret 59 m²
- 100+ m²: 81 db (új: 1), medián ár 126 990 000 Ft; átlag nm-ár 976 285 Ft/nm; medián nm-ár 1 268 462 Ft/nm; medián méret 114 m²

Ügyfél-elégedettség összefoglaló:
- Konkrét értékelési pontszámok és darabszámok nem szerepelnek (approval, saleCount, saleDays nincs megadva).
- A bemutatkozó szöveg szerint „elégedett, visszatérő ügyfelek ajánlásai” és az etikus, transzparens, ügyfélközpontú munkastílus kiemelt.

Kapcsolódó hírek/piaci környezet (2026. ápr-máj):
- KSH Monitor: 2026 áprilisában csökkentek a reállakbérek és nőtt a kiadó lakások aránya; ez enyhítheti a bérlői versenyt és mérsékelheti az áremelkedés ütemét.
- MNB: alapkamat 6,25% (2026.05.27-től változatlan); a tartósan magas finanszírozási költség fékezheti a hitelből vásárlók keresletét.
- Airbnb-szabályozási bizonytalanság (VI. kerület, Józsefváros): visszafoghatja a rövid távú kiadásra vásárló befektetői keresletet a belső kerületekben.
- Zenga.hu elemzés (economx): budapesti átlagos hirdetési nm-ár stagnál (kb. 1,53 M Ft), érdeklődés csökkenése erősítheti az alkuhelyzetet.
- H5-ös HÉV fejlesztés (2030-ig): az észak-budai és Duna menti pest megyei agglomeráció felértékelődését támogathatja.