# Czira Magdolna

> Budapesti és Pest megyei ingatlanszakértő, a Duna House fóti irodájának tapasztalt ingatlanértékesítője. Értékesítési pályafutását 2004-ben kezdte, 2006-ban tette le a hivatalos ingatlanközvetítői vizsgát. Célja, hogy az ingatlanvásárlás és -értékesítés folyamata kiszámítható, transzparens és biztonságos legyen, személyre szabott stratégiával és teljes körű támogatással.

## Szolgáltatások
- **Ingatlanértékesítés és ingatlanvásárlás teljes körű támogatása**: az első konzultációtól a szerződéskötésen át a kulcsátadásig.
- **Piaci elemzés és értékbecslés**: naprakész piaci adatokra támaszkodó értékmeghatározás, versenytárs- és kínálatelemzés.
- **Árazási és értékesítési stratégia**: az ingatlan típusához és az ügyfél céljaihoz igazítva; folyamatos, kiszámítható tájékoztatással az érdeklődőkről és a folyamat lépéseiről.
- **Professzionális marketing**: minőségi fotók, igényes hirdetési szövegezés, kiemelt online jelenlét a nagyobb elérésért.
- **Érdeklődők előszűrése és tárgyalási támogatás**: a folyamat gyorsítása és az ügyfél tehermentesítése érdekében.
- **Biztonságos jogi és pénzügyi háttér megszervezése**: megbízható ügyvédi és hitelügyintézői segítség biztosítása; a dokumentáció teljességének és az ügyfélérdekek védelmének támogatása.
- **Kötelezettségmentes konzultáció**: a bemutatkozó szöveg alapján lehetőség az igények áttekintésére és a stratégia felvázolására.

**Díjazás / jutalék**
- A sikeres értékesítés után felszámított közvetítői jutalék jellemzően **3,5-4,5%**.

## Terület
- **Budapest egész területe**
- **Pest megye települései**

A szöveg alapján kiemelt fókusz a lakóingatlanok és befektetési lehetőségek közvetítése (pl. fővárosi lakás, agglomerációs családi ház, felújítandó panellakás).

## Elérhetőség
- **Telefon:** +36 20 983 1071
- **E-mail:** magdolnaczira9@gmail.com
- **Iroda e-mail (Duna House):** czira.magdolna@dh.hu

## Piaci áttekintés
Az alábbi piaci számok a megadott **marketData** alapján értendők.

### Összkép
- **Összes hirdetés:** 2664
- **Új hirdetések száma:** 343
- **Új hirdetések aránya:** 12,9%
- **Medián ár:** 66 500 000 Ft
- **Átlagár:** 68 013 637 Ft
- **Medián négyzetméterár:** 1 171 419 Ft/nm
- **Átlag négyzetméterár:** 1 179 529 Ft/nm

### Méretkategóriák szerinti statisztikák
**0-50 m²**
- Hirdetések: 537 (új: 49)
- Átlagár: 55 549 041 Ft
- Medián ár: 54 900 000 Ft
- Átlag nm-ár: 1 361 660 Ft/nm
- Medián nm-ár: 1 700 000 Ft/nm
- Átlag alapterület: 41 m²; medián: 42 m²

**50-100 m²**
- Hirdetések: 2046 (új: 293)
- Átlagár: 69 020 633 Ft
- Medián ár: 69 000 000 Ft
- Átlag nm-ár: 1 139 772 Ft/nm
- Medián nm-ár: 1 490 566 Ft/nm
- Átlag alapterület: ~60,97 m²; medián: 59 m²

**100+ m²**
- Hirdetések: 81 (új: 1)
- Átlagár: 125 213 333 Ft
- Medián ár: 126 990 000 Ft
- Átlag nm-ár: 976 285 Ft/nm
- Medián nm-ár: 1 268 462 Ft/nm
- Átlag alapterület: ~185,89 m²; medián: 114 m²

### Hírek és piaci tényezők (a megadott „recentNews” alapján)
- **2026.05.27 - KSH Monitor:** 2026 áprilisában országosan és Budapesten is csökkentek a **reállakbérek**, és több kerületcsoportban nőtt a **kiadó lakások aránya**. A leírás szerint ez rövid távon enyhítheti a bérlői versenyt, és mérsékelheti a befektetési célú keresletet, ami általában lassíthatja a lakásárak emelkedési ütemét.
- **2026.05.26 - MNB Monetáris Tanács:** az alapkamat **6,25%** (2026.05.27-től változatlan). A szöveg szerint a tartósan magas finanszírozási költség Budapest és Pest megye drágább szegmenseiben fékezheti a hitelből vásárlók keresletét.
- **2026.05.24 és 2026.05.12 - Airbnb-szabályozás:** belső kerületi (pl. VI. kerület) bizonytalanság és Józsefváros szigorítási tervei; a leírás szerint ez visszafoghatja a rövid távú kiadásra vásárló befektetők keresletét, és a kínálatot a hosszú távú bérleti piac felé terelheti.
- **2026.05.05 - Zenga.hu elemzés (economx):** Budapesten január óta gyakorlatilag stagnál az átlagos hirdetési nm-ár (kb. **1,53 millió Ft/nm**), miközben április második felében a tégla- és panellakások iránti érdeklődés közel **40%**-kal esett; ez a leírás szerint erősíti az alkuhelyzetet és hosszabbíthatja az értékesítési időt.
- **2026.04.01 - H5-ös HÉV fejlesztés (2030-ig):** a szöveg szerint a jobb elérhetőség felértékelheti az észak-budai városrészeket és a Duna menti pest megyei agglomerációt (Szentendre-Budakalász-Pomáz), ami keresletélénkülést és árprémiumot hozhat.

## Ügyfél-elégedettség és visszajelzések
- Számszerű ügyfélértékelések (pl. pontszám, értékelésszám), lezárt tranzakciók száma és átlagos értékesítési idő **nem szerepel** a megadott statisztikákban (saleCount/approval/saleDays: „-”).
- A bemutatkozó alapján az együttműködés alapelvei: **megbízhatóság**, **transzparens kommunikáció**, **etikus hozzáállás**, valamint „elégedett, visszatérő ügyfelek ajánlásai”.

## Referencia ingatlanok / portfólió
- Konkrét referenciaingatlanok listája, címek vagy esettanulmányok **nem kerültek megadásra** a kontextusban.